(в редакции от 25.03.2026)

г. Минск

Настоящий публичный договор (публичная оферта) определяет порядок предоставления во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в г. Минске с использованием глобальной компьютерной сети Интернет – ресурс https://novoe-apartments.by (далее – Договор), а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Индивидуальным предпринимателем Гвоздь Еленой Александровной, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации 790961900, выдано Минским горисполкомом 11.07.2025, именуемым в дальнейшем «Наймодатель» и потребителем услуг (физическим лицом), именуемым в дальнейшем «Наниматель», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Наймодатель в соответствии с устной либо письменной заявкой Нанимателя предоставляет во владение и пользование за плату жилое помещение для краткосрочного проживания по адресу и на срок, оговоренные в заявке, а Наниматель, в свою очередь, обязуется осуществить оплату за пользование жилым помещением.

Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Квартира»).

Параметры выбранной Нанимателем Квартиры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики указываются в заявке при бронировании Квартиры.

Квартира укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указано на странице объекта, размещенной на ресурсе https://novoe-apartments.by.

Дополнительные опции: уборка Квартиры, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточного владения и пользования Квартирой не входят и Наймодателем не предоставляются.

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Наниматель совершает следующие действия:
а) выбирает подходящую Квартиру;
б) осуществляет заказ (бронирование) на сайте Наймодателя https://novoe-apartments.by;
в) на телефонный номер и/или электронную почту, указанную Нанимателем в заказе, приходит ссылка на выбранную Квартиру с перечнем мебели и технических средств, которыми укомплектована Квартира, время заезда и выезда, уточняется стоимость платы;
г) в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранной Квартирой Наниматель осуществляет платеж в размере 100%;
д) Наймодатель получает подтверждение осуществленного Нанимателем платежа.

Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Нанимателя) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для Договоров данного вида (посуточного найма жилого помещения), другого лица (Наймодатель). Письменное предложение (оферта) Наймодателя размещается на интернет-сайте с доменом https://novoe-apartments.by, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Нанимателем при желании взять во владение и пользование за плату Квартиру для краткосрочного проживания:
если Наниматель осуществляет все действия, перечисленные в пункте 1 статьи 2 «Порядок заключения договора» настоящего договора, то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Нанимателя с условиями настоящего договора;
при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Наниматель вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Наймодателю по телефону или электронной почте, чтобы Наймодатель предоставил Нанимателю исчерпывающие комментарии, и Наниматель смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

3. СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ
1) Срок сдачи Квартиры во владение и пользование указывается Нанимателем в заявке на бронирование, заполняемой на ресурсе https://novoe-apartments.by при бронировании Квартиры путём указания даты заезда и отъезда из Квартиры.

4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Стоимость владения и пользования Квартиры для краткосрочного проживания указывается в заявке на бронирование Квартиры на сайте https://novoe-apartments.by. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья и гигиенических принадлежностей.
Стоимость проживания и размер предоплаты в Квартире оговаривается с Наймодателем отдельно и может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от сезона, длительности проживания, количества проживающих человек и прочих условий. Стоимость забронированной Квартиры, указанная в подтверждении о гарантированном бронировании, изменению не подлежит.
Оплата стоимости проживания в выбранной Нанимателем Квартире осуществляется при заселении в размере, указанном в подтверждении о гарантированном бронировании за вычетом предоплаты, внесенной ранее.
Оплата посуточного владения и пользования Квартирой производится либо в день заселения Наниматель в Квартиру либо в момент бронирования Нанимателем Квартиры на ресурсе https://novoe-apartments.by.
Оплата производится в наличной, безналичной форме или онлайн единовременно за весь период пребывания Нанимателя в Квартире.
Если в процессе онлайн-бронирования Наниматель оплачивает неполную стоимость забронированных Квартиры или не весь срок найма жилого помещения, то оставшуюся сумму заказа он обязан оплатить непосредственно в средстве размещения Наймодателю при заезде в Квартиру наличными денежными средствами или онлайн.
При заезде в Квартиру с Нанимателя может взиматься залоговая сумма на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Наймодателя, размер которой указывается в заявке при бронировании Квартиры на ресурсе https://novoe-apartments.by.
Залоговая сумма возвращается Нанимателю при выезде Нанимателя из Квартиры.
Если Наниматель выезжает из Квартиры позже времени выезда, чем установлено настоящим договором, то с Нанимателя удерживается оплата за фактически прожитое в Квартире время.
При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Нанимателя и при досрочном выезде Нанимателя из Квартиры, внесенная Нанимателем плата за посуточное владение и пользование Квартирой за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит.

5. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В КВАРТИРЕ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ
Если вместе с Нанимателем в Квартире будут находиться другие граждане, то Наниматель указывает фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании Квартиры.
Нахождение в Квартире граждан, не указанных при бронировании является основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке и незамедлительного выселения Нанимателя вместе с его гостями без возврата платы в независимости от времени суток и сроков проживания.

6. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ
При заселении в Квартиру по общему правилу Наниматель предъявляет менеджеру паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Если Наниматель бронирует Квартиру, оснащённую электронным кодовым замком и незамедлительно осуществляет электронный платёж (онлайн-оплату) за своё проживание в такой Квартире, тогда на номер сотового телефона Нанимателя, поступает СМС с информацией о подтверждении бронирования, адресом Квартиры и кодом от электронного замка.

В момент заселения в Квартиру Наниматель проверяет состояние Квартиры, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Наниматель обнаруживает какие-либо недостатки, то Наниматель вправе обратиться к менеджеру либо для их ликвидации либо для, того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того, как менеджер покидает Квартиру, считается, что Наниматель принял Квартиру и никаких видимых недостатков не выявил.

Если Наниматель пользуется Квартирой с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такую Квартиру (дата и время, указанные при бронировании в заявке) Наниматель вправе в течение 1 часа направить Наймодателю уведомление в Личном кабинете о выявленных недостатках в такой Квартире.

Заселение в Квартиру производится после 14 часов 00 минут по местному времени.

Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Квартире заканчиваются в 12 часов 00 минут.

Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются в размере 50% от стоимости одних суток. Ранним заездом считается заселение в период времени с 09.00 час. до 12.00 час. Поздним выездом считается выезд в период времени с 14.30 час. до 18.00 час. В иных случаях оплата взимается из расчета за сутки.

7. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРЫ
Запрещается проживание в Квартире животных.
Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
Запрещается курение в Квартире.
Запрещается размещение в однокомнатной Квартире – более четырех человек, в двухкомнатной Квартире – более шести человек.

За каждый факт нарушения пункта, указанного в настоящей статье, с Наниматель взимается штраф в размере 10 (десяти) базовых величин, а также Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, удержать залоговую сумму и не возвращать стоимость внесенной Нанимателем платы.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наймодатель обязуется:
Предоставить за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.
Предоставить Нанимателю во временное (посуточное) владение и пользование Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Нанимателем в момент заезда в Квартиру;
Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, произошедших не по вине Нанимателя.
Наниматель обязуется:
2.1. Обеспечить сохранность Квартиры, а также находящегося в Квартире имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Наймодателя.
2.2. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, оборудования и имущества, произошедших по вине Нанимателя. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Наймодателя.
2.3. Оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Нанимателя по полном объеме.
2.4. Освободить Квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока или при досрочном его расторжении по требованию Наймодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение Квартиры при досрочном расторжении договора – 0,5 часа с момента предъявления Наймодателем такого требования.
2.5. Не курить в помещении Квартиры в том числе на балконе, соблюдать тишину в Квартире в период с 23.00 часов до 7.00 часов, бережно относиться к Квартире и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба Квартире или имуществу Наниматель обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
2.6. Использовать сданную ему Квартиру по назначению, то есть для проживания. Наниматель обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
2.7. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Наймодателю. При обнаружении протечек или иной аварийной ситуации ответственность за которые возлагается на организацию, осуществляющую функции управления жилым домом, уведомить соответствующую организацию, по телефонам, указанным в договоре, а также в памятке для гостей.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой платы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.
Наймодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя и граждан, указанных в пункте 5.1 настоящего договора, оставленных в Квартире, равно как авто и других видов транспортных средств Нанимателя и граждан, указанных в пункте 5.1 настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположена Квартира.
Наниматель возмещает Наймодателю в полном объеме материальный (реальный) ущерб в результате повреждения Квартиры и/или оснащения внутри Квартиры, мебели, оборудования Квартиры в установленном настоящим договором и законом порядке.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Наниматель либо проживающие с ним в Квартире лица:
2.1. пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего договора;
2.2. существенно ухудшают состояние Квартиры;
2.3. при вселении посторонних лиц, не указанных в настоящем договоре;
2.4. при однократном нарушении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (Приложение 1 к настоящему договору).
При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Наниматель незамедлительно выезжает из Квартиры.
Наниматель вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:
4.1. Наймодатель не предоставляет Квартиру Нанимателю;
4.2. Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора посуточного найма жилого помещения на новый срок. Наниматель обязан уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора посуточного найма жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены Наймодателем в одностороннем порядке.
По истечении срока временного владения и пользования Квартирой, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Наниматель и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Квартирой и должны немедленно покинуть Квартиру. В случае отказа Нанимателя и/или проживающих с Нанимателем граждан покинуть Квартиру, Наймодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Квартиры и вынести имущество Нанимателя и таких граждан, а также выдворить из Квартиры всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Нанимателя и таких граждан составляется акт с приложением описи имущества Нанимателя и таких граждан. В этом случае Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя и таких граждан.
Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Республики Беларусь порядке в суде по месту юридического адреса Наймодателя.